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不動産の売買って一生に何度もあることではないからこそ、慎重に進めたいですよね。でも、実際に契約を進めていくと「こんなところに落とし穴が！」と驚くことも多いんです。今回は、不動産売買契約でよくある落とし穴とその回避策について詳しくお話します。

## 1. 契約書の内容をよく理解しないままサイン
不動産売買契約書は、専門用語が多くて難解です。でも、「まあ、大丈夫でしょう」と軽く考えてサインしてしまうと、後々大きなトラブルになることがあります。例えば、引き渡し日や支払い条件など、細かい部分での食い違いが後々問題になることも。契約書の内容はしっかりと理解し、疑問点があれば必ず不動産会社や弁護士に確認しましょう。

回避策:

– 必ず契約書をしっかりと読み、理解する。
– 疑問点は専門家に相談する。
– 契約書のコピーを手元に保管しておく。

## 2. 物件の状態を過信する
新築でも中古でも、物件の状態はしっかりチェックすることが大切です。「この物件は大丈夫だろう」と過信してしまうと、購入後に思わぬ修繕費がかかることになります。特に中古物件の場合は、水回りや電気設備、外壁などをしっかりチェックしましょう。

回避策:

– 専門家によるインスペクションを依頼する。
– 自分でもしっかりと物件を確認する。
– 修繕が必要な箇所があれば、事前に売主と交渉する。

## 3. 近隣環境をよく調査しない
物件自体が素晴らしくても、周辺環境が悪いと住み心地が悪くなります。例えば、騒音や治安、交通の便などは実際に住んでみないとわからないことが多いですよね。そのため、購入前には現地を何度か訪れて、周辺環境を確認することが重要です。

回避策:

– 昼夜、平日・休日問わず現地を訪れる。
– 近隣住民に治安や生活環境について聞く。
– 公共施設や交通機関のアクセスを確認する。

## 4. 資金計画が甘い
不動産購入は大きな投資です。そのため、資金計画が甘いと後々の生活に大きな影響を及ぼします。購入価格だけでなく、諸費用やローン返済、維持費なども考慮に入れておくことが大切です。

回避策:

– 事前に詳細な資金計画を立てる。
– 諸費用や維持費も考慮に入れる。
– 無理のないローン返済計画を立てる。

## 5. 仲介手数料を軽視する
不動産取引には仲介手数料が発生します。この手数料を軽視すると、予想外の出費に驚くことになるかもしれません。仲介手数料は不動産会社によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。

回避策:

– 仲介手数料を事前に確認する。
– 複数の不動産会社を比較する。
– 手数料の交渉を行うことも検討する。

不動産売買は大きな決断ですが、しっかりとした準備と確認作業を行うことで、トラブルを避けることができます。今回紹介した回避策を参考に、安心して不動産取引を進めてくださいね。