相続税、考えただけでもちょっと頭が痛くなりますよね。特に、不動産を相続する場合、うまくやらないと予期せぬ出費が待ち構えています。でも、ちょっとした知識と工夫で相続税をうまく抑えることができるんです。今日はその秘密をシェアしますね！
まず、相続税の仕組みを簡単におさらいしましょう。相続税は、亡くなった方の財産を相続する際にかかる税金です。不動産は、現金と違ってその価値が大きくなりがちなので、相続税の対象としても非常に重要なポイントになります。
そこで一つ目のポイントは、評価額を下げること。実は、不動産の評価額って、実際の市場価格とは異なることがあるんです。この評価額を下げるために、「小規模宅地等の特例」という制度を活用するのがオススメ。この制度を利用すると、自宅として利用していた土地の評価額が最大80％も減額されることがあります！ただし、条件がいくつかあるので、詳しくは専門家に確認するのがベターです。
次に、不動産を「贈与」する方法。生前に不動産を贈与することで、相続税の負担を軽減することができます。ただし、贈与にも贈与税がかかるため、年間110万円の基礎控除をうまく活用しつつ、計画的に進めるのがポイントです。こちらも専門家のアドバイスを受けながら進めることをお勧めします。
さらに、賃貸物件として運用するのも一つの手です。賃貸物件は、評価額が通常の不動産よりも低く見積もられることがあるため、相続税の圧縮に役立ちます。賃貸収入が得られるというメリットもありますし、一石二鳥ですね。
そして、最後に忘れてはいけないのが「相続税対策の専門家に相談する」こと。税理士や不動産コンサルタントなど、プロのアドバイスを受けることで、より具体的で効果的な対策を立てることが可能です。
相続は、誰にとっても避けては通れないものですが、しっかりと事前に準備をしておくことで、余計な負担を減らすことができます。皆さんもぜひ、この機会に不動産を活用した相続税対策を考えてみてくださいね！
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